澳洲房屋类型详解

澳洲房屋类型详解

1. House

Kimberly 184 Skillion
        在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子,一栋房子,一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是house的最大特点。在国内一提别墅,联想到的是豪华。澳洲 的地是卖所有权的,除堪培拉地区是99年产权外,其他地区大部分都是永久产权,可以留给后代的土地资源类资产,相比国内70年的土地使用权,更有价值,更 加保值和增值。近期热销House有海边高尔夫独栋别墅Long Island长岛、墨尔本东南区最大的独栋别墅Somerfield等等。


        2. Townhouse

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        因为相邻的townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个,所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是,他们都是两层,1层一般是厨 房,卫生间等,而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说townhouse的总面积和占地面积均比house要小。


        3. Unit
        指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的。大家共享前院和后院。


        4. Apartment

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就是国内常见的公寓房。一般三层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定,三层以上必须安装电梯。Apartment一般是 带小区游泳池,健身房的。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。也是在交通比较方便的地方,但是一般管理费用相对比较贵。 不过受大部分投资者欢迎,因为这种房是很容易租出去的。近期热销apartment有墨尔本顶尖学区房playhouse、墨尔本东南区海景公寓Ascent、墨尔本东区金质学区公寓Solstice、Caulfield Heath等等。



        5. Studio
        直译过来是工作室,跟旅馆的房间类似,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的卫生间。国内称之为酒店式公寓。


        6. Villa
        新式一层楼共享墙独立住宅群,每块地上建三套以上至几十套住宅,每套建筑面积一百五十至三百平方米不等,分契式产权。(相当于一层的Townhouse)


        7. Duplex
        新式两套公共墙独立屋建于同一块地上,每套建筑面积二百至五百平方米不等,独立产权。国内称之为联体别墅。


        8. Semihouse
        就是2个1层独门独户的房屋联在一起,可以理解为单层的Duplex,也就是单层联体别墅。只有一面Common wall.

        9. Flat
        类似国内的单元楼,但只有1幢楼,没有会所之类的设施。一般都在2到3层之间。管理费相对偏低,做投资和自住都比较合适。

        10. Terrace
        这个解释起来比较复杂了,和TOWNHOUSE很像,但是联系很紧密,占地很小,联在一起的既有一层也有两层的房屋,一般在老城区才能看到。区别在于Terrace是Torrens title,Town House 是Stratatitle.
   
        11. Granny Flat
        翻译成正文叫姻亲房,也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋,一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候,Granny Flat 不能单独借款,因为和House 属于同一个title,一般只能同House一起借。

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