速速围观 澳房地产资深专家教你如何挣大钱!

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20年的房地产行业资深人士Susan和Len Lindeque给那些想要积累财富的人一个最快最好的财富创造工具和建议---行动。

这对夫妻过去20年间在南非和澳洲开发了价值数百万澳元的的房地产。他们的观点与现在流行的相反。他们认为房地产开发不仅仅是一项社区总体规划,而是一项涉及到复杂的翻修、街道、住宅小区的细分以及开发大型社区的活动。

不过,Lindeque给那些想要进入房产市场的投资者的建议非常简单,就是“行动”。她称,“在哪里开始和怎么开始都不是最重要的,重要的是你有 意识地去选择你想投入的房产就行。但是你必须得行动起来。先从小项目开始,学习这个投资的过程,学着开始去结交在房地产方面和你志同道合的朋友。不过确保 你身边有一个好的会计和抵押经纪人。”

(图片来源:couriermail.com.au)

这对夫妻第一次投资房地产是20年前的约翰内斯堡(Johannesburg)一个改造项目。她说,“从那时开始,我们就迷上了投资房地产,然后一直不断地在找寻新的机会。”

最吸引他们的就是从一片荒芜中创造巨大的财富这一过程。Susan称,“你能创造一个从无到有的过程。但是你得有企业家的冒险精神。房地产开发会给你提供无数个机遇,但是这之中最大的就是时机和巨额财富。如果你有激情、有意志力,那么你就会看到。”

Lindeques夫妇5年前才搬到澳洲。Bellbird公园将土地细分成8块,目前他们自己的公司Linzen Group正在开发的项目是North Lakes的一个联排别墅总体规划。她称,“你必须得有20%的保证金和良好的偿还贷款的能力。开发融资工作与住宅投资融资完全不同。前者通常要看项目本 身,银行也希望开发商能一次性付完所有的软成本,比如说开发申请获批和至少40%的保证金。”

此外,当被问及一个项目多少的利润点才值得投资时,Susan表示25%的成本利润就比较好。

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