租户一把辛酸泪 悉尼房租猛涨远郊都租不起!

租户一把辛酸泪 悉尼房租猛涨远郊都租不起!

悉尼的租户们正在经历前所未有的压力和痛苦,新的数据显示,悉尼租金的涨幅达到了4年以来的最高水平。但是虽然租金涨了,租金回报却没涨,所以房东们也是“叫苦连天”。

(图片来源:网络)

Domain集团本周四公布的数据发现,房屋租金同期跃涨了3.9%,周租为530澳元。公寓租金也跳涨了3%,周租为510澳元,这使得悉尼成为单元房租金最贵的首府城市。

Domain集团高级经济学家Andrew Wilson称,澳大利亚审慎监管局(APRA)和银行监管的改革有了效果。

在房价居高不下的情况下,投资者通过收取高额租金的方式来平衡收益。还有一些人干脆选择不买房,这使得可用租赁房屋的数量无形中减少了。

Wilson表示,“房源供给不足再加上强劲的移民水平,就造成了租赁市场异常紧张的现状。”

根据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据,今年3月有10.12万人搬来新州。

Just Think房地产公司的Edwin Almeida称,房东向房客收取的房租也受到了高房价的影响。“现在很多人手上都没有现钱,他们需要更高的收益来证明他们投资的房产是值得的。”

据domain.com.au网站的新闻报道,尽管房租涨上去了,但截至9月份,租金收益率从4.01%跌至3.65%。

对悉尼地区的季度数据进行仔细分析后会发现,租金发生显著上涨的是南区和西区。据了解,过去1年里,悉尼西南区的租金飙涨了7.7%,比其他地区的增幅都要大。

PRDnationwide研究分析师Thomas Doyle称,这也意味着收入较低的租户将进一步被挤出大都市生活区。在过去,收入低的租户可以选择住在租金较低的远郊,但如今可能连远郊都租不起了。 “Penrith、Liverpool、Camden以及周边地区的租金都在迅速上涨,这些区如今也变得非常抢手,悉尼西南区的房屋空置率仅为 1.9%。”

悉尼如今公寓房的空置率为2.3%,独立房的空置率为1.8%。

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