澳洲购房实用指南:哪些策略不适合新手投资者?

澳洲购房实用指南:哪些策略不适合新手投资者?

 

对于澳洲房产投资,每个人具有各自的经验和知识,都有着不同的风险偏好,而第一次购屋对于房产投资新手很关键,因为这是建立更大的投资组合的第一步。没有经验的投资者可能会犯更多的错误,以下的策略不太适合小资本、大潜力及专门知识不多者,首次投资者需要小心。

矿业或单一经济类边远城镇矿业城镇甚至能使最精明的投资者受挫,房地产圈外人士都知道矿业城镇的反复无常。这些城镇很有吸引力,经常被冠以“热点”称号。 Destiny Financial公司创建人洛马斯(Margaret Lomas)问道:“矿业城镇为什么会让房地产投资者疯狂?这些投资者中很多人根本无钱可亏,或用自己的住房作为赌博的资产,完全无视购买矿业城镇房产的危险因素。” 她认为,投资在一个完全基于单一行业的小镇所带的风险,高于购买拥有多元化产业的城镇的房产。她警告道:“一个最初可能与该行业并无关联的事件,比如另一个全球经济危机,来自中国的资源需求的减少等,最终可能发展为相当大的负面影响,形成真正的风险。”

旧屋整修和翻新虽然一些新手可能有能力进行这样的大工程,但大部分人都不具备此背景或经验,在没有实质性的帮助下,不能成功完成整修翻新。不仅需要大量的前期成本,而且整修工作可能需要很长的时间。买房新手最好考虑在投入较大及昂贵的整修房子之前,先尝试些较小的房子,如老年房、隔断或装饰等。低头期款或无头期付款选择如果不必支付头期付款就能购买到一处房产,则应小心合同中的条款和要求。如果没有建立实质性的房贷缓冲区,当市场逢低甚至略微下行时,就把自己置于风险之中了。这一类房贷,包括家庭担保、40年期贷款和低头期付贷款,只要精心计划和调查,都可以为投资者安全使用。投资者可进行一项压力测试,看看利率上升3%以上时,是否还能够负担得起。

联合购屋风险与朋友或家庭成员联合购屋,可以以较少的前期资本更快进入市场。联合投资购买房产也带来了新的风险。如果情况发生变化,一方想要卖房,但其他各方希望持有房产时怎么办?谁负责怎样的还贷额?如果拖欠贷款会发生什么事?免去了前期的一些责任,但也可能会发现自己失去资产控制权而带来了烦恼。应确保每个人明确自己的责任、应该协助的费用及房产维护需要,并备有良好的矛盾处理方案。要做好这些工作,需要有律师起草合资伙伴之间的协议,在投资前明确各方责任、费用、实现资本收益时的处理方法等。

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