澳洲房产住宅用地供不应求

澳洲房产住宅用地供不应求

用于兴建澳洲房产新住宅的土地价格在过去十年里大幅飙升了将近150%,而每块地皮的面积却在缩小。与此同时,澳洲城市发展研究所发现,在过去一年里,释放到市场上的地皮数量严重减少,墨尔本最为明显,过去,该市的住宅用地供应量是整个澳洲最充足的。

 

 

在过去一年里,地皮中价基本保持稳定,但由于面积正在缩小,因此购买土地的性价比正在下降。

 

 

澳洲首府城市的平均地价为每平方米504澳元。去年布里斯班的地价上涨最多,升值13%至每平方米475元。地价高踞全国之首的悉尼,均价下降12%,一块平均大小的地皮现在的中价是24.7万澳元。买家现在也偏爱小户型,因为价格比较实惠,而且如果市议会拒绝批准小户型项目的话,市场复苏就会停滞。

 

 

尽管各州都对规划系统进行了一系列改革,但规划过程依然存在诟病。业界呼吁政府进行更多的基础设施投资来释放地皮,州政府取消房产印花税,代之以更有效率和更普遍的房产税。

 

 

强劲的人口增长、首次置业者和投资者的活动以及较低的抵押贷款成本将继续推动对新住宅地皮的需求。悉尼的每平方米地价全澳最高达到创纪录的576元。虽然悉尼释放的地皮数量创下历史新高,但依然落后于珀斯和墨尔本,也远远赶不上需求。悉尼预计将在2013-2014财年释放6786块新地皮,虽然数量增加,但仍显着落后于需求,也不及该市自己设定的8175块的目标。

 

 

而长期以来在土地供应中领先全澳的墨尔本,在过去一年里释放的地皮数量下降了25%以上。总体上,该市的供应水平依然高于其他城市--2012-2013年度释出1万3447块地皮,相比悉尼只有5367块。

 

 

墨尔本地价在过去两年里飙涨了55%,但在过去一年里下降了3%,地皮中位价下降了大约9%.布里斯本开始显露出复苏的迹象,该市2012-2013年度只释放出4440块地皮,相比2006-2007年度为9738块。2012-2013年度,布里斯本的平均地价为每平方米475元。

 

 

Comments are closed.