澳大利亚房租五年来飆升49%,租不如买!

澳大利亚房租五年来飆升49%,租不如买!

澳洲房屋租金的涨幅远跑赢薪资与房贷的增幅。根据澳洲统计局(ABS)的数据,西澳的每周平均租金涨幅雄冠全国,ACT紧随其后,后者的平均每周房租达到380元,为全国最高。

 

 

ABS的数据显示,2011年全国平均每周房租从2006年的191元飙升49%至285元。而同期内房贷的增幅为39%,平均每周家庭收入从2006年的1027元增加20%至1234元。由此可以看出,房租的涨幅是薪资增幅的两倍以上。

 

 

综观全国,西澳的房租录得最大涨幅。该矿业州平均每周房屋租金从2006年的170元飙涨77%至300元。澳洲十个租金增长最快的地区有八个位于西澳。

 

 

ACT平均每周房租从2006年的260元跳高46.2%至380元。120元的增幅稍低于西澳130元的涨幅。

 

 

2011年全国租金最低的州是南澳,平均周租仅为200元。而北领地则是全国房屋出租率最高的地区,近一半房屋已出租。塔州与维州的房屋出租率最低,分别仅为26.4%与26.5%.

 

 

不过以城镇为单位的话,昆州北部的Weipa却位居房租增长最快地区的榜首。这个铝土矿采矿小镇是约克角半岛(CapeYork Peninsula)上最大的社区。它的每周租金在2006-2011年期间直线上升569.4%,从36元涨到241元。

 

 

虽然面临着西部的"挑战",但悉尼仍是澳洲房租最高的城市,其中Ku-ring-gai与Woollahra分别以周租金575元与550元傲视其他地区。

 

 

澳洲各地租房市场还在收紧,空置率出现3年来的最大跌幅。悉尼内西区的租赁房产存量持续锐减,使满怀希望的租房者排着长队等待看房。在悉尼CBD市中心方圆10公里的范围内,物业空置率已跌至2年来的新低。

 

 

随着原材料价格的不断上升,住宅价格的上涨趋势不会短期内中断,对于自住者来讲,眼下买房时机非常合适。

Comments are closed.