悉尼的未来规划–四个区、十个点、一条线

悉尼的未来规划–四个区、十个点、一条线

“盖别人的地,让别人无地可盖”可能是对当下地产开发行业最形象的一个写照。13、14年开发热点区域如今好像炙热的火炉:炉膛里烧的火热,但外面却属实碰不得。回顾不久前的一些轻工业区、住宅区、办公区经过州政府的规划调整,现已经变成寸土寸金的开发宝地,地价一路攀升。
悉尼著名建筑公司Rothe Lowman的首席建筑师Ben Pomoroy分析悉尼都市规划方向,帮助开发商找寻下一步地产开发的热点区域。我们认为,如果要maximize地产开发项目的盈利能力,走在规划前面储备开发用地是至关重要的一步。

 

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一、城市规划调整使土地价格骤升
 
再过去两年中,我们观察到一些地区的开发土地价值涨幅迅猛,一些地方形成了开发商抢地皮或者扫地皮的局面。大多情况下,地价的涨幅都是因为城市土地规划调整造成的。我们归纳为如下集中情形。

 

类型
代表区域
特点
土地用途变更
Zetland, Mascot
轻工业用转为中高密度住宅用地。
FSR或限高提升
Roseville, St Leonards
提高现有住宅用地的容积率及/或限高,将低密度或矮层建筑加高。
区域性规划调整
Kellyville, Marsdon Park
通过基础建设升级激活区域的就业机会及住宅区域
战略性规划升级
Parramatta
Liverpool
打造CBD之外的大悉尼第二大、第三大市中心
二、现阶段悉尼都市规划概述
 
悉尼现阶段的规划方向总结为4个区、10个点、及1条线。

 

I)4个区: 4个城市中心(CBD),Sydney CBD、Parramatta、Liverpool和Penrith。
Parramatta开发程度在近一两年的增长我们有目共睹,充分说明了州政府力推Parramatta为悉尼第二大CBD的决心。Liverpool和Penrith也是现在值得关注的区域,有可能呈现Parramatta的高速增长。

 

II)10个点:10个城市优先区域(PriorityPrecincts)
州政府将10个区域圈化为优先区域(Priority Precints),在这个10个区域中,州政府将更直接的参与策略性的规划调整。这些区域为:
· North Ryde Station
· Epping Town Centre
· Herring Road (Macquarie Park)
· Carter Street (Lidcombe)
· WentworthPoint
· Kellyville Station
· Showground Station
· Bella Vista Station
· BANKSIA STATION(新加)
· ARNCLIFFE STATION(新加)

 

之前的三个城市激活区域Mt Druitt、Fairfield及Sutherland被从优先区域去除,规划主导权放回给local council。

 

III)1条线: 1条全球经济走廊(Global Economic Corridor)
全球经济走廊。州政府沿着悉尼东南、穿过悉尼市中心、延伸至悉尼西北和西部,划了一条全球经济走廊。这条走廊将连接CBD与Parramatta及西北就业中心,接下来有可能延伸至Liverpool及新机场。Parramatta Council及North Sydney Council已经根据全球经济走廊的策略引领了一些列规划升级。这条走廊将会是政府未来增加政府投资、基础建设及城市增长的焦点区域。

 

结语
 

 

把握好政府大的规划走势,是房产投资至关重要的一步。Zetland、Paramatta、Wentworth Point,Kellyville,这些大家耳熟能详房涨惊人蹿升的地区都是有大的政府规划的。因为政府的规划是对整个地区的改造,带来更多就业、人口、环境改善、交通购物等等。就好比股市牛市的时候,买哪支都会多多少少涨。同样的,买在政府规划的区域里面,房子想跌也难。毕竟长江后浪推前浪,前面买的人总有后面入市的人作支撑。把握时机,选对合适的项目早入市,你就在房产市场中占得先机

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