悉尼房地产市场再刮旋风:年度房价增长率高达15.5%

悉尼房地产市场再刮旋风:年度房价增长率高达15.5%

 

澳洲房地产数据机构CoreLogic RP Data数据显示,上个月里,除了堪培拉以外的各省会城市的房价都有所上涨。在今年第一季度里,悉尼房价涨幅最大,达到5.4%。

据澳洲房地产观察网报导,CoreLogic RP Data负责人劳利斯(Tim Lawless)表示,悉尼房产市场已经出现了第二场旋风,房价年增长率达15.5%,“资本收益率自去年4月起放缓,但是随着2月份的降息,悉尼与小程度上涨的墨尔本房地产市场刮起第二场旋风,反映出较高的资本收益率和强劲的拍卖结果以及私人交易方式出售房产的加速度。省会城市的房价在2012年5月底至2015年4月间已经增长了25.3%。

根据CoreLogic RP Data的数据,悉尼的独立房中位价现在为85万,低于悉尼房地产集团(Domain Group)预先估计的914,056元。劳利斯称,虽然所有省会城市房产价值上涨幅度很可观,但整个悉尼房地产市场的上涨仍然领先于其它省会城市。他说:“目前悉尼房产价值相对于2012年5月时的低谷时期要高出40.2%。如果将此之前的2009/10年度房价上涨幅度计算在内,悉尼自全球金融危机之来房价上涨了65.4%。” 只有墨尔本接近这一上涨水平,自全球金融危机以来,房产价值增长52.3%。 CoreLogic RP Data数据显示,在几乎每一个省会城市,租金的上涨速度相比房价的上涨较慢,收益率下降。

墨尔本独立房平均毛租金收益率是3.2%,而悉尼为3.4%。

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