好房先给外国人 悉尼十分之一房产不挂牌

好房先给外国人 悉尼十分之一房产不挂牌

 

《每日电讯报》报道,令众多买房需求者无法进入房地产市场的不仅仅是高房价,悉尼很多优质房产被指只对投资者和外国买家开放。

市场分析师估算,去年销售的大约9万套房产中,有十分之一是场外交易,即房地产中介不需要将房子挂牌,而是直接找代表着市场中最富裕买家的中介公司。研究公司SQM Research的克里斯多夫(Louis Christopher)表示,场外交易越来越多,原因是对房产的激烈竞争令富裕的投资者想在热门城区中抢占先机。他们为了比市场更早知道放盘情况,愿意向买家中介支付高昂的费用以换取“情报”。

Onthehouse.com.au的研究员奥文(Eliza Owen)补充说,自2012年以来,对这类服务的需求推动悉尼外经营的买家中介数量增长了2倍。“现在能在悉尼买到房子与你认识谁有很大关系。在买家中介很多的城区,普通买房者可以选择的房子寥寥无几。”场外交易也可以解释悉尼待售房产为何录得破纪录跌幅。根据Core Logic RP Data的数据,如今市场上公开销售的房产只有大约1.6万套,而去年同期超过2.2万套。   买家中介Cohen Handler的创始人科恩(Simon Cohen)称,场外交易尤其受外国买家欢迎,他公司接待的客户中,外国人占了10%,而在其他中介,这个比例更大。

“他们追求的是最大租金回报,要的是增值潜力巨大的房产。他们需要有人为他们谈判。而在悉尼这样一个竞争激烈的市场,这种需求非常强大。” Ray White的Gavin Rubinstein称,如果卖家希望私下交易,地产中介就会找买家的代理人。喜欢私下交易的除了投资者之外,有时也会有一些厌倦了被挤出市场的自住型买家。

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