四年内悉尼35岁以下有产者将仅占两成

四年内悉尼35岁以下有产者将仅占两成

悉尼对于首次置业者来说将在未来4年内成为“不可踏足区”。

 

根据BIS Shrapnel组织的研究,截至2019年前将仅仅有23.7%的悉尼20岁至34岁青年人拥有自己的房产。而在2011年时,这个数据是43.2%。 新州是房产大涨、可负担率降低的主要区域,该组织高级经理齐格马尼斯(Angie Zigomanis)说,因此年轻人无法进入市场的情况最严重。“其中有相当一部分应该是自己选择,20至34岁的年轻人喜欢有选择的空间,但还有一部分原因,就是房产的可负担水平降低了。” 这次的预测报告,考虑了人口增长,投资人的贷款,首次置业者和过去5年的人口数据。

新南威尔士大学都市未来研究中心教授伦道夫(Bill Randolph)说,未来对于首次置业者来说将更糟糕。他说:“投资者充斥着房地产市场,这让年轻一代不得不租房。对于年轻置业者来说,悉尼可能成为一个不可踏足的区域。” 他警告称,对于房产所有权的认知转换,也加剧了房产的不可负担性。“现在房产被作为一种金融资产,都被放在市场上出售,而不是作为自己的家。” 该组织执行总裁梅勒( Robert Mellor)指出,缺少供给,印花税成本过高,首次置业者只能够购买新房的补贴等多方面因素促成了首次置业的危机。 Domain集团高级经济学家威尔森(Andrew Wilson)说,2011年以后州政府对于津贴和补贴的调整,改变了首次置业的动力。

BIS Shrapnel预测,其它州和地区的首次置业者比例也将下跌。昆州和维州,首次置业者数量将可能分别跌至26.1%和33%。 在西澳,首次置业者的势头保持强势,2019年Y一代澳人持有房产的比例将占到45.2%。

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