中国淘房客注意!悉尼长期空置房或将大幅加息

中国淘房客注意!悉尼长期空置房或将大幅加息

澳洲东部时间8月17日 悉尼空置房将会遭遇大幅加息,这一计划主要是为了缓解悉尼住房短缺问题。2011年人口普查周发现,悉尼CBD共有约10000户住房闲置,也就是10栋房子中就有一栋是空房。而纵观全悉尼,数字要上升到12万户。

澳洲住房协会(Federation of Housing Associations,简称FHA)首席执行官Wendy Hayhurst称,真正长期空置的房子总数可能就在于南部,但是出现这么多的空房情况的话,就是时间要做出改变了。据悉,该协会是代表保障性住房者的利 益。她还称,“许多城市空房,房主一年只来那么一两次,或者就是作为投资性房产,让它闲置升值。”

(图片来源:《悉尼晨锋报》)

虽然到目前为止,关于支付能力的辩论一直集中于要对负杠杆和土地税的重大改革上,但是FHA认为当地政府应该做出改变。“这个想法是悉尼目前就可以实施的。要想解决住房支付能力的问题,就得纵观全局。”

FHA已经向议会提交了议案,要求议会考虑对那些空房采取加息的措施,并规定空置时间为多久才可以被认定为是“空房”,可以是介于7个月至2年时间内。这样的话,要么将会刺激大量的新住房上市,要么就是空房主人付“罚金”,也可以为保障性住房工程项目增加收入。

英国Camden议会就颁布过类似的政策:房子空置时间长达2年的将征收额外的50%的房产利息。这一改革使得空置房数量减少将近一半。

目前,尚不清楚悉尼有多少房子符合条件,因此Hayhurst要求议会进行调查。但是来自于一些房产经纪人的坊间证据表明,一些投资者为了追求短期 收益而将房子空置。LF Economics的Philip Soos称,“面对不断上涨的房价,一间房每年上涨5万至10万不等。但是有些投资者为了规避风险而放弃,转而收取1.5万元的租金收益。”

墨尔本智囊团Prosper Australia曾做过一个分析称,每年墨尔本大约有2万以上的住房空置。

悉尼市长Clover Moore并未对此项议案做任何的回复。据悉,该议案已于上月正式提交。Chris Johnson称,他觉得何为“空置房”就很难定义,实施起来也会困难重重,但是他不会反对。

新州财长Gladys Berejiklian称,政府通过增加住房供应来优先解决住房支付能力问题。他表示,“这20年里,新住房建筑许可证审批通过率已达史上最高。”据悉,政府承诺今年的预算中拨款4亿澳元给房地产加速基金。

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