中国人借翻新重建条款抢购澳大利亚旧房

中国人借翻新重建条款抢购澳大利亚旧房

 

据《每日电讯报》报道称,一些富裕的海外投资者利用澳大利亚投资审查委员会的一条规定,大肆购买悉尼旧房产,规避了澳大利亚政府不让海外买家购买旧房的政策。

报道称,他们一旦能够证明房产已经达到了其经济年限的末端,就能够以翻新的理由购买旧房。而这和澳大利亚政客宣称只允许外国人购买新房的政策似乎不太一致。 房地产行业内部人士称,房地产达到经济年限末端的证据很好提供,很多房产的老旧厨房和浴室都需要昂贵的翻修,这就证明了重新该房的可能性。其中一个行业内部消息来源说,买家需要满足投资审查委员会的要求,但买房过程是不需要查看投资审查委员会是否批准的。 现在悉尼一些传统街景,正被海外买家席卷,特别是来自中国的买家。联邦式的房屋和其它老式别墅都在消失,海外投资者争先恐后抢购,然后用两层的豪宅取代它们。

据估计在过去的5年间,新房屋的修建数量达到5000幢,涉及100亿元。 专家称,这一趋势将持续,特别是随着澳元的贬值,澳大利亚为中国买家提供的房产要好于北京和上海,还有完全的所有权。 专家还表示,这让首次置业者非常苦恼,因为一些中国人作为目标的区域,价格上涨了10%至15%。其中一个特例就是好市围 (Hurstville),在这里52%的居民都来自中国,这也是新州为一个非英语移民数量超过任何居民的区域。其它类似的区域包括 Carlingford、Epping、Chatswood和Wahroonga。

新州不动产协会主席甘宁(Malcolm Gunning)说:“过去的10-15年间就发生了变化,只是过去这几年尤其明显。我认为,过去五年间推倒重建的房产数量一定超过5000幢,主要是为了满足亚洲投资者的需求。” 在2013-14财年,海外人士对澳大利亚房地产行业进行的投资翻了一倍以上,达到347亿元,其中130亿元在新州,而中国人占到其中的124亿元。 甘宁说,比如Hurstville Oval附近,一幢幢房产被推倒重建,大部分都是被亚洲人是购买。Ryde市议会发言人称,该区内五大主要开发项目中的四个都是中国人出资。

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