常见问题

Q?

投资的房子好出租吗?

A.

a、澳洲是世界最大移民国家之一,租赁市场非常活跃而且发展成熟,与租赁方面相关的法规相当完善,住宅空置率仅为2%~4%左右(2009年创下新低1%)。

b、选择发展商包租2年,之后由租房中介代理出租。

这个问题最终还是要看你投资物业的地段如何,如果是学校附近的,市中心的,肯定好出租,而且是不愁租,中国留学生这么多,光今年上半年已经高达18万,是非常可观的租客数字。

Q?

房屋空置怎么办?

A.

澳洲房屋有97%~99%的出租率,现在的空置率低于1%,就是说100套房子里面只有1套租不出去,租赁市场十分火爆,基本不会出现房屋空置,而且由专业的房屋经纪公司代理出租,更可以减少空置的可能性。

Q?

买房可以贷款吗?

A.

可以。但要注意,澳大利亚贷款方式中有可以选择"每月只还利息,不还本金"的方式,最长可以只付利息5年,大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时,可使投资者以最小的投入换取最高的回报。

Q?

房屋出现质量问题怎么办?

A.

a.房地产开发商会有7年的结构担保;

b.同时,澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险,保期7年。如有问题,保险公司会负责赔偿;

c.澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序,地方政府专员要对交工的房产检验,买卖双方律师及房屋经纪公司共同验收合格后签字。

Q?

投资后如何产生利润?

A.

主要是依靠所购房地产升值和租金回报两部分产生升值。

Q?

是否有产权证书?

A.

有澳大利亚政府审鉴的合法的地契及产权证书。

Q?

除房款外,还需什么费用?

A.

根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税,例如悉尼印花税3%左右(跟中国的标准差不多);费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、地税及水费、楼宇管理费、租务代理费、保险等,具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。

Q?

付全款可否打折?

A.

澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售,全球统一价格的,销售代理商是不可以擅自加减价格,在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定。

Q?

澳洲房地产市场供大于求怎么办?

A.

从澳洲的历史来分析,这种情况不会出现,因为一个百年历史的房地产市场供需关系是十分成熟的,即使供需比例出现差距也会是暂时的,因为在完全市场化的国家,发展商也会视市场情况进行适时调整,不会违背市场经济规律过量开发。另外,澳洲政府对每年的房产供应量有总得调控权,所以,很少出现供大于求的问题。

Q?

为什么要投资外国房产市场?

A.

当国人的腰包越发鼓起来的时候,当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候,中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中,住房地产是风险最低,潜在回报最大的最佳选择。

Q?

为什么要在澳洲投资?

A.

澳洲被认为是世界上政治稳定、风险最低,经济弹性最好的国家。国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度,澳洲的法律体系也相当的健全。

Q?

外国人可以投资澳大利亚房产吗?

A.

当然可以。开发商会申请将所开发的物业的一定百分比销售给海外人士。澳洲政府鼓励外国人投资;澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益;其次,随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强,有可行的技术手段支持;再有,中国的各项法规会更加开放,使中国公民海外投资更加便利。

Q?

澳洲政府有哪些针对海外投资者的规定?

A.

海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产(工业和商业地产无此限制),澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。没有澳洲身份的人,不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言,可以向银行申请房产评估价的70%-80%的贷款。

Q?

在不同城市投资有什么区别?

A.

总体相差不大,只是不同城市房价、租赁市场等方面略有区域差异,而每个州的购房成本比如印花税也各有不同。所以要具体分析的。一般来说,悉尼、墨尔本、布里斯班的升值潜力相对其他城市而言会更大一些。

Q?

如何选择最具投资价值的房地产?

A.

万合国际主要针对中高端客户,项目也都是经过精心挑选的,最具投资潜力的项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面),万合专业的澳洲房产投资专家会根据以上因素帮您做出最佳选择。

Q?

投资房地产对办理移民有帮助吗?

A.

通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件,在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件,具体情况应由注册移民代理进行个案评估。